土地开发中过程中的基础设施配套费中的“三通一平”是指（ ）
某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）
宝源资产评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于 2016年 10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房产税为年租金的12%, 土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。
下列房产评估适用于收益法的是（ ）
在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括（ ）
某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000 平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000 元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 90 元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的 1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的 0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的 10%计算。（以"万元"为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，（P/A，r，n）=1/r(1-1/（1+r）^n ）要求∶根据上述资料评估该完地2019年12月的土地价值。
安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10％，银行贷款利率为5％，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20％。
在用成本法评估土地价格时，下列属于开发成本的有（ ）
从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于（ ）
按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置，这样核算的成本称为
一待开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，土地总面积为1000平方米,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7，允许覆盖率≤50%，建筑面积7000平方米，一至二层为商店，总面积为1000平方米,三至十四层为住宅，总面积为6000平方米。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/平方米,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/平方米。总建筑费用为500万元；专业费用为总建筑费用的6%；年利息率为10%；销售税费为楼价的3%；税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用；第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用；土地使用权年限为50年。（利息以单利计算）
要求：评估该宗土地2015年7月的出售价格。
某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积6000平方米，其中商业用房面积共为1000平方米，住宅面积共为5000平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为2万元/平方米，住宅楼为1.5万元/平方米，该楼的总售价为（ ）
待估土地年预测总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限为10年，折现率为6%，则其评估价值是最接近于（ ）