试题题干
某房地产开发有限公司，商品房销售收入为8000万元，其中普通住宅的销售额为5000万元，豪华住宅的销售额为3000万元。准予扣除项目金额为5700万元，其中普通住宅的可扣除项目金额为4300万元，豪华住宅的可扣除项目金额为1400万元。
方案1：该公司分开核算普通标准住宅和豪华住宅；
方案2：该公司不分开核算普通标准住宅和豪华住宅。
计算比较这两个纳税方案。
参考答案
试题解析
本题的计算步骤如下：
1、计算增值率，公式为：增值率=土地增值额÷税收扣除项目金额；
2、根据增值率，从土地增值税税率表中找到相应的税率和速算抵扣率，但要注意，纳税人建造普通标准住宅（不包括高级公寓、别墅、度假村等）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
3、计算应纳土地增值税税额，公式为：应纳土地增值税税额=土地增值额×税率-税收扣除项目金额×速算抵扣率。
4、比较方案1和方案2，应纳土地增值税税额少的纳税方案更好。