试题题干
假设你家有一处房产，现在准备出租，租期5年。你可以采用两种方式收取租金，方式1：每年年末收一次，金额相等，都是20000元；方式2：现在就一次性收取5年的租金80000 。如果你预期的市场年利率为4%，那么你会采取哪种方式？为什么？（（P/A，4%,5）=4.4518；（P/F，4%,5）=0.8219）
参考答案
试题解析
（1）由于第一种方式，是属于一年一交，故属于求普通年金现值，根据公式：P=A（P/A，r，n）=20000x（P/A，4%，5）=89036元；
（2）第二种方式，已经一次性交清5年的租金，80000已经是现在租金的现值，P2为80000元；
（3）将二者的现值进行比较，第一种现值更大，故选第一种。