A项，实践性合同，指除意思表示一致以外还须实施实践行为（如交付实物）后才能成立的合同。房屋抵押合同不移转对房地产的占有，排除。

B项，有偿合同，指当事人双方存在对价给付关系的合同。房屋抵押合同不存在对价给付关系，排除。

C项，合同的一方有义务而合同的另一方无义务的，或者合同的各方虽都有义务但各义务没有对价关系的，是单务合同。房屋抵押合同属于单务合同。

D项，以其他合同的存在为前提而成立的合同，为从合同。题干中，借款合同是主合同，房屋抵押合同是从合同，排除。

故正确答案为C。