试题题干
某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为60万元（不含增值税和印花税）。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）。
参考答案
正确答案：
试题解析
扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+其他扣除项目（加计扣除）＝50＋200＋40＋60＋（50＋200）×20%＝400（万元），
土地增值额＝1000－400＝600（万元），
增值额与扣除项目之比＝600÷400×100%＝150%，
增值额超过扣除项目金额100 % ,未超过200%时，计算公式为： 土地增值税税额= 增值额×50% -扣除项目金额×15%，应纳土地增值税＝600×50%－400×15%＝240（万元）。